*ST南置资产重组扭亏为盈，长租公寓与央企背景引爆炒作

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*ST南置（2025-10-23）炒作逻辑：基于公开信息，*ST南置通过资产置出改善财务状况，长租公寓业务快速增长，央企背景与股东支持提供长期动力，引发市场炒作关注。

*ST南置资产重组扭亏为盈，长租公寓与央企背景引爆炒作

来源：专家复盘组时间：2025-10-23 16:36 关键词：资产重组长租公寓央企改革轻资产运营 *ST南置

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炒作逻辑说明

*ST南置（2025-10-23）真正炒作逻辑：国资改革+资产重组+长租公寓+轻资产运营

1、资产置出改善财务：公司拟将房地产开发及租赁资产整体置出，交易完成后备考所有者权益由负转正（从-1.41元/股升至0.31元/股），2024年度备考归母净利润由-24.63亿元改善为2.25亿元，大幅提升财务指标，可能消除退市风险。
2、长租公寓业务增长：2025年上半年长租公寓新签品牌180余家，获2024-2025中国租赁住房综合体优秀运营企业TOP5，形成可复制商业模型，显示新业务潜力和增长动力。
3、央企背景与股东支持：最终控制人为国务院国资委，具备央企背景，重组方案已获国资监管机构批准；公司定位为电建集团城市综合运营上市平台，获控股股东支持择机注入协同资产，增强市场信心。
4、轻资产运营转型：未来聚焦商业、写字楼、长租公寓等轻资产运营，降低重资产风险，提升盈利能力和估值。

1、可能高开震荡：基于今日资产重组和业务利好的炒作，明日可能延续上涨态势，但*ST股票波动较大，可能高开后出现震荡。
2、成交量关键：如果明日成交量放大，可能推动股价进一步上行；若缩量，则需警惕回调风险。
3、关注消息面：任何关于重组进展、长租公寓业务或国资改革的新闻公告可能直接影响股价走势。

1、逢低布局谨慎追高：如果开盘不高或出现回调，可考虑轻仓介入，但避免追高，控制风险。
2、设置止损位：由于是*ST股票，风险较高，建议设置止损位（如跌破5日均线）以保护本金。
3、跟踪公告动态：密切关注公司后续公告、国资政策变化及行业新闻，及时调整策略。

1、财务改善逻辑：资产出售后，备考所有者权益和净利润由负转正，显著提升公司价值，可能实现'脱星摘帽'，吸引资金流入。
2、业务转型逻辑：长租公寓新签品牌多且获行业奖项，证明商业模式可行，未来有望成为新利润增长点，支撑估值修复。
3、股东支持逻辑：电建集团作为控股股东，承诺注入协同资产，强化公司作为城市综合运营平台的地位，提升市场预期。
4、央企背景逻辑：国资委控制下重组获批，减少政策不确定性，增强投资者对国企改革和资产整合的信心。

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